La location d'appartements meublés à des entreprises

Paris est une ville attractive aussi bien pour les expatriés en quête de nouvelles opportunités que les entreprises nationales et internationales. Avec de nombreux sièges situés dans les différents quartiers d’affaire de la capitale, les entreprises soucieuses du bien-être de leurs collaborateurs misent davantage sur les logements prêt-à-vivre.

Les sociétés délaissent de plus en plus les chambres d’hôtels au profit de logements meublés. Comment peut-on expliquer cela ? Des logements plus personnels, à proximité du lieu de travail ou encore des prix plus avantageux, voilà trois exemples parmi tant d’autres qui séduisent les entreprises.

En tant que propriétaire, vous y trouvez également votre compte :

• Les entreprises sont de bons élèves, le risque d’impayé est donc nul. Bien souvent, elles bénéficient d’un budget dédié qui vous assure chaque mois de percevoir votre loyer en temps et en heure.
• C’est une clientèle fidèle, qui satisfaite, louera votre logement pour l’ensemble de leurs collaborateurs vous garantissant ainsi un taux d’occupation élevé tout au long de l’année.
• Des locataires plus attentionnés, étant un logement de « fonction », les locataires auront naturellement plus tendance à prendre soin de votre meublé voire à le rendre plus propre qu’à leur arrivée.

La durée de location varie en fonction des besoins de l’entreprise, cela peut aller d’une formation de quelques mois à une mission d’un an. Certaines sociétés sont même prêtes à louer des logements pour des durées supérieures à une année pour de futurs collaborateurs prometteurs.

Quel bail envisager entre particulier et entreprise ?

Lorsqu’une société loge ses collaborateurs, elle est soumise aux dispositions des articles 1709 et suivants du code civil. Le logement loué constitue donc une résidence secondaire pour l’entreprise. Le bail société, plus souple et moins engageant, peut avoir une durée allant d’un mois à une année et plus selon les besoins de l’entreprise. Contrairement au bail classique, l’employé n’est pas locataire du meublé mais sous locataire, c’est l’entreprise qui endosse le rôle de locataire.

Autre bail tout aussi souple, le bail mobilité. Ce contrat d’1 mois minimum à 10 mois maximum non renouvelable, permet également aux sociétés de louer un appartement meublé pour leurs salariés en missions dans la capitale

Comment louer son appartement à une entreprise ?

Deux options s’offrent à vous : vous pouvez louer votre bien meublé par vous-même sans passer par une agence. Néanmoins, de nombreuses sociétés préfèrent faire appel aux services d’agences immobilières spécialisées. En plus de bénéficier de l’expertise nécessaire à la rédaction des baux et la facturation du logement en bonne et due forme, les agences immobilières spécialisées connaissent les besoins et les attentes des entreprises. Chez Paris Attitude, vous profitez des conseils de nos agents que ce soit sur l’aménagement ou l’équipement de votre bien meublé.

De plus, grâce à plus de 20 années d’expérience, plus de 5 000 sociétés françaises comme internationales nous font confiance et nous sollicitent chaque année.

Comment se démarquer des autres biens meublés ?

La location d’appartement à une entreprise est un choix avec de nombreux avantages pour vous propriétaire. Toutefois, pour conquérir les entreprises, il faut encore proposer un logement répondant à leurs critères de sélections :

Élément primordial, la localisation du bien. Les sociétés vont privilégier les biens meublés situés à proximité du lieu de travail ou des transports en commun. Se rendre au bureau ne devra pas être une mission pour l’employé, tout est pensé pour lui rendre son séjour le plus paisible possible.

Le mobilier et les équipements vont également être scrutés. Prévoyez une bonne connexion Wi-Fi, une machine à laver et si possible un sèche-linge, l’employé doit se sentir comme à la maison !

Il est possible de louer sa maison à une entreprise d’un point de vue juridique.

Il n’est pas rare pour une entreprise de choisir de louer une maison meublée plutôt qu’un appartement meublé. En effet, de nombreux employés mutés déménagent en famille.

Louer à une société est une source de revenus stable qui vous permet de choisir un montant relativement élevé pour le loyer par rapport à un appartement meublé. En fonction des équipements de la maison, les charges locatives sont également plus élevées.

La solvabilité de la société représente une garantie de perception de loyers. Par ailleurs, l’entreprise souhaitera louer un logement de fonction sur toute la durée du contrat. En cas de rupture, la loi autorise le salarié à reprendre le bail...

Le dépôt de garantie reste valable et les impôts dont vous êtes redevable dépendent du régime fiscal.